Oude Rijn 116 A

Omschrijving

Wonen in het centrum van Leiden nabij vaarwater in een karakteristieke gemoderniseerde en gerenoveerde woning gebouwd omstreeks 1750. Wat direct opvalt is het prachtige geveltje met knipvoeg, robuuste paneeldeuren in de authentieke kleur grachtengroen en het koperen beslag. Hier voel je je dan ook direct thuis. De woning is uitstekend onderhouden, het dak, leidingwerk, elektrische installatie en stuukwerk zijn een aantal jaren geleden vernieuwd. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. De opgang naar de woonverdieping en de toegang tot de ruime berging/werkruimte (ca. 37m2) bevinden zich op de begane grond. Door het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het plaatsen van een daglicht en inpandige toegangsdeur is deze (werk)ruimte mogelijk om te toveren tot extra woonruimte wat voor nog meer comfort kan zorgen. Op letterlijk 1 minuut loopafstand bevindt zich de grootste winkelstraat van Leiden waar u heerlijk kunt shoppen of gewoon van een terrasje kunt genieten. Hier volgt een korte beschrijving maar om dit pareltje aan de Oude Rijn te bewonderen is een bezoek echt aan te raden.

Begane grond:

Entree woonverdieping en entree berging/werkruimte. Deze ruimte op de begane grond heeft ooit dienst gedaan als magazijn, maar is middels een daglicht in de voorgevel en eventueel een lichtkoepel aan de achterzijde goed te gebruiken als woonruimte. De wanden zijn voorzien van glad stuukwerk. De voordeur geeft toegang tot de hal met (vernieuwde) meterkast 5 groepen en aardlekschakelaar, trapopgang naar 1e verdieping.

Woonverdieping:

Woonkamer voorzien van kurkparket, glad gepleisterde wanden en open keuken. Leuk uitzicht over de Oude Rijn met voorbijgaande pleziervaart. De open keuken is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Verder vinden wij hier een 4-pits gaskookplaat, (inbouw)oven, afzuigkap, spoelbak en koelkast (losstaand element). Aan deze zijde vinden wij ook de balkondeur die toegang geeft tot een ruim dakterras.

Slaapverdieping:

De trapopgang naar de 2e verdieping brengt ons naar de slaapruimte voorzien van vloerbedekking. Ook hier mooie glad gestuukte wanden, en stoere (witte) spanten. Een extra lichtkoepel in het dak zorgt voor een mooi verlichte ruimte. Grenzend aan de slaapkamer vinden wij de badkamer voorzien van een mooie maar vooral praktische epoxy vloer. In de badkamer vinden wij een douchecabine, hangend toilet (Geberit), designradiator, wastafelmeubel, wasmachine en opstelplaats Vaillant HR-ketel.

Twijfel niet en maak snel een afspraak met ons kantoor!!

Goed om te weten:

- Bouwjaar omstreeks 1750, beschermd stadsgezicht.
- Mooi centraal gelegen in de historische binnenstad van Leiden.
- Niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
- Alle roerende zaken (zie lijst van zaken) blijven achter in het pand.
- Oplevering kan snel.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1750 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 46 m² Overige inpandige ruimte 37 m² Inhoud 280 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 24-10-2028 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR C Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden gestoffeerd, gemeubileerd, beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie H Perceelnummer 4390 Oppervlakte 46 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties