Bachstraat 25

Omschrijving

OPGELET!! HOEKWONING MET GARAGE

Comfortabel wonen in een royale Hoekwoning met garage gelegen op een ruim kavel in een kindvriendelijke woonwijk. Deze aantrekkelijke eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers en een woonkamer met een open keuken beschikt over zeer veel leefruimte. Ideaal voor een gezin dus. In de zonnige en fraai gelegen achtertuin is het ’s zomers heerlijk toeven. Dankzij de eigen garage is de woning ideaal voor motor- of oldtimerliefhebbers!

De woning is rustig gelegen in de kindvriendelijke Fortuinwijk een wijk gelegen tussen veel groen, een park en speeltuin voor de kinderen. Winkelcentrum De Luifelbaan ligt op korte afstand en in de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en sportverenigingen. Niet de drukte van de stad maar wel alle voordelen. Binnen 10 minuten fietst u de binnenstad van Leiden in. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4/N11).

Om een goede indruk te krijgen is een bezichtiging absoluut aan te raden. We nemen u nu alvast even mee voor een eerste indruk.

Begane grond,

Fraai aangelegde voortuin met sierbestrating en groen, entree, meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), hal, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, toiletruimte met staand toilet en toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichtgekleurde travertinvloer in de woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een aangename en fijne warmte dus. De grote kunststof raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval, en zijn voorzien van Hoog Rendement glas waardoor de stookkosten lekker laag blijven. De allesbrander in de fraaie schouw zorgt voor extra wooncomfort in de wintermaanden. De open keuken in L-opstelling is voorzien van een mooi houten werkblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Bosch), combi-oven, koelkast, en meer dan voldoende kastruimte voor al uw kookgerei.

1e Verdieping,

Overloop, toiletruimte met staand toilet (Sanibroyeur) en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Over de gehele verdieping ligt een fraaie laminaatvloer. Ruime slaapkamer aan zowel de voor als achterzijde. De kozijnen in de slaapruimten zijn ook hier uitgevoerd in kunststof met Hoog Rendement glas (ongeveer vijf jaar geleden vervangen) en zijn dus onderhoudsarm. Op de 1e en 2e verdieping zijn (recent) elektrisch bedienbare rolluiken (achterzijde) en verticale screen(s) (voorzijde) geplaatst. Hierdoor blijven de slaapkamer(s) in de zomer lekker koel en bespaart u in de winter ook nog eens energie! De kleine slaapkamer aan de achterzijde doet nu dienst als studeer/werkkamer maar ook hier kan eenvoudig een bed geplaatst worden. In de badkamer vinden wij de inloopdouche, wastafel en designradiator.

2e Verdieping,

Overloop met wastafelmeubel, opstelplaats wasmachine, wasdroger en Hoog Rendement Cv-ketel uit 2013. Zowel aan de voor als achterzijde is in 2004 een ruime dakopbouw geplaatst waardoor er twee ruime slaapvertrekken gerealiseerd zijn. Het dak is aan de binnenzijde geisoleerd met steenwol.
Achter de knieschotten vinden wij extra bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Tuin en garage:

De achtertuin is netjes aangelegd en optimaal gesitueerd op het Zuidwesten/Westen. Mocht het hier te warm worden dan kunt u verkoeling zoeken onder het elektrisch bedienbare markies. Tussen het groen vinden wij een klein vijvertje met waterpomp en vissen. Heeft u groene vingers, dan komt u hier zeker aan uw trekken. Neem even een momentje om te genieten van al dit moois. Zet de lounge set maar lekker neer. Ziet u zichzelf al zitten met een wijntje of biertje en een lekker blokje kaas? Dan kunt u direct ervaren hoe rustig het is in deze wijk. Aan de achterzijde vinden wij over de gehele breedte een garage die natuurlijk ook te gebruiken is als hobby/bergruimte. De tuin aan de voorzijde is verzorgd met mooie planten en sierbestrating.


Handig om te weten:

Bouwjaar ca. 1963
Perceeloppervlak 153m2, woonoppervlak ca. 110m2
Grotendeels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolatieglas.
Vloerverwarming op de begane grond in de woonkamer
Groot woonoppervlak met veel kamers, ideaal voor een groot gezin
Op de 1e en 2e verdieping elektrisch bedienbare rolluiken/screen(s)
Dakgoten (voor en achter) recent vernieuwd, dak garage vernieuwd in 2014
Bij woningen ouder dan 35 jaar hanteren wij standaard een ouderdomsclausule/asbestclausule
Oplevering bij voorkeur eind november/begin december 2018

Wilt u zich ook laten verassen door deze bijzonder goed onderhouden Hoekwoning. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 153 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 310 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-04-2028 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (10.9 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (600 bij 280) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie O Perceelnummer 2351 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties